Viviendas de alquiler turístico: un modelo de negocio en alza

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Foto: Manuel Martín (Flickr)

Según un estudio realizado por la Universidad de Salamanca en colaboración con el portal HomeAway, el número de personas que se han decidido a emplear viviendas de uso turístico en España ha crecido de forma espectacular, llegando a los ocho millones y medio de viajeros en el período comprendido entre los años 2014 y 2016.

Estos datos se han recogido en el III Barómetro del Alquiler Vacacional en España, cuya anterior edición realizada entre los años 2012 y 2014 mostraba una cifra bastante inferior que se ha visto aumentada en más de tres millones de viajeros, pasando de ser el 34% de las pernoctaciones a un 36%.

En base a los datos que arroja el informe, en España los viajes han visto reducido el tiempo medio de estancia, pero por contra se hacen con más frecuencia. Se ha pasado de una media de 8,22 noches de 2014 a las 5,74 de 2016, pero el número de veces que alquilamos ha pasado de 2,69 en el 2014 a 3,46 en 2016.

Según el Barometro el gasto total generado por este tipo de negocios ha generado en España más de 12.500 millones de euros durante los dos últimos años de los 2.500 corresponden a gastos de alquiler, mientras que unos 9.696 millones se deben a los gastos realizados durante la estancia como compras, restaurantes, etc.

Esta diferencia se ha visto aumentada por el descenso de número de pernnoctaciones, que ha conllevado una reducción de los precios de los alquileres. Estos han pasado de costar una media de 567 euros en 2014 a los 449 que muestran los datos de 2016, por lo que aumenta el numero de viajes y se favorece el comercio de los alrededores y de la economía en general.

Según una encuesta, mas del 70% de las personas preguntadas dijeron haber usado o tener intención de usar este tipo de alojamientos, la mayoría en los meses de verano, pero con un 23% nada desdeñable en otoño. El precio suele ser el principal motivo para la elección y como principal motivación destaca la voluntad de pasar tiempo con las personas con las que se viaja y descansar como los principales motivos del viaje.

Se trata por tanto de un modelo de negocio que, a pesar de las polémicas que ha provocado y las criticas que recibe desde el sector de la hostelería, especialmente de los empresarios hoteleros, parece que ha ido superando escollos poco a poco y se está consolidando como un modelo de negocio a tener en cuenta, ya sea a la hora de reservar nuestras próximas vacaciones, o bien si tenemos alguna segunda vivienda en desusos que podamos rentabilizar alquilándola.

El alquiler de casa de Lujo

Muchas veces se piensa que las casas de alquiler son pequeños pisos para jóvenes estudiantes o parejas que comienzan una nueva vida lejos del nido. Pero la realidad es que este mercado es mucho más amplio. Algunas de estas opciones es la de poder alquilar algunas casas de lujo. Aunque para ello hay que tener en cuenta ciertos puntos.

Funcionalidad

Muchas veces se busca un diseño, dejando de lado la funcionalidad de los espacios. Hay que buscar el equilibrio perfecto entre la creatividad y la habitabilidad de la casa. Visita antes la casa, no te dejes llevar por las grandes medidas y las fotografías. Es mejor comprobar que podrás hacer un buen uso de los espacios.

Precio

En este apartado no solo se va a tener en cuenta el espacio de la casa, ya sea interior y exterior. Lo más probable es que también debas pagar un plus por ser considerada una casa de diseño, y valorada como un hogar único.

Muebles

Este punto no se diferencia mucho de otros casos de alquiler en cuanto a la esencia, pues la casa pues ser alquilada con muebles o vacía, como en la mayoría de los casos. En caso de que este amueblada, lo recomendable es hacer un inventario antes de ellos y del estado, debido a el elevado precio de ellos.

En caso de tener que amueblarla, lo ideal sería tener en cuenta el estilo de la casa y seguir la línea moderna de esta. Es el mejor modo de mantener la armonía.

Seguro

Es recomendable realizar un acuerdo con el casero donde firmar un seguro de responsabilidad civil. En el se debe tener en cuenta no solo el valor de la casa, sino también de todo aquello que hay dentro, para así evitar en un futuro posibles problemas en casa de que surja algún percance.

Gastos

El alquiler de una casa conlleva una serie de gastos que derivan del los usos normales de ella y de su mantenimiento. Pero en este caso serán mucho mayores debido a la gran superficie del alojamiento, así como, posiblemente, el mantenimiento del jardín y de todo lo que hay ahí. Es recomendable decidir  en el contrato quien paga que.

El Piso Trampa de Recogidas

Con la proliferación de las páginas webs de anuncios de alquiler y venta de pisos, también han ido aumentado los fraudes a través de los cuales muchos se aprovechan para sacar una buena tajada. Aquí hablamos de uno de los miles ejemplos que se pueden ver en muchas ciudades de España.

Se trata de un piso que, supuestamente, está en la calle Dr. Martín de Lagos, en Granada. Una oferta perfecta para cualquiera que quiera hacer de un piso de tres habitaciones, 2 baños, cocina y salón su hogar por, tan solo, 400 euros al mes. Un apartamento que además cuenta con calefacción y aire acondicionado, sumando a su oferta una plaza de garaje. Y si esto no fuese suficiente, su ubicación es de ensueño, situado en el centro con vistas al Palacio de los Patos en Recogidas.

Tras valorar el mensaje, un amable dueño se pone en contacto con el interesado vía mail. En este mensaje, además de solicitar información sobre la persona que podría ser el nuevo inquilino de su hogar, añade un montón de detalles personales, así del porque se encuentra el inmueble en alquiler. Explica que todos los gastos derivados del uso (luz, agua, gas…) de su hogar, totalmente amueblado, están incluidos en los 400 euros, y que la fianza asciende a 800 euros. Por supuesto, pone todas las facilidades, como la admisión de mascotas, pero el problema llega con la distancia. La persona vive fuera, en este caso Dinamarca. Te facilita sus datos personales, pero deja claro que el no puede viajar para llevar a cabo el alquiler.

Demasiado bueno para ser cierto

Todo parece correcto, con un precio más que razonable, un casero que no supondrá una molestia por la distancia y demasiadas facilidades a la hora de realizar el pago a través de empresas de envío de dinero o de páginas que permiten el pago “seguro”.

Pero con la búsqueda de el texto, se encuentran más pisos, con una descripción casi idéntica y con un propietario que, exceptuando el nombre, detalla la misma vida que el primero. Casas que se encuentran en Madrid, Benidorm, Santander… entre otros.

La trampa se descubre cuando ya es demasiado tarde. Se realiza el pago por Western Union, en este caso, y en el momento en que el destinatario recibe el dinero, lo retira desapareciendo junto con el anuncio.

Este es uno de los miles de casos que se pueden encontrar en las redes. Casos que detallan los comentarios que podemos ver en idealista, donde internautas comparten sus vivencias con propietarios falsos. Anuncios que suelen ir acompañados de muchas fotografías, donde se facilita un teléfono (al que no se contesta nunca) y una dirección de correo electrónico. En su respuesta aporta un sin fin de datos personales sobre él y su familia, que en muchos casos coinciden pues crean mensajes que se repiten y el único problema reside en que vive fuera del país y solo él tiene las llaves. Piden el adelanto de la fianza para que, más tarde, poder enviarle las llaves con la posibilidad de reembolso si no es de su agrado la casa.

Pasar una noche en la habitación de Van Gogh

Hay viviendas que, además de sus encantos decorativos y sus comodidades, traen consigo un añadido relacionado con las personas que algún día las habitaron. Tanto es así, que algunos alquileres tienen como reclamo la huella que dejaron tras de sí sus anteriores inquilinos. Actores, deportistas, cantantes… Famosos, en definitiva, que pasaron parte de sus vidas en casas que más tarde salieron al mercado y que ahora intentan atraer a los más curiosos. Es el caso, por ejemplo, de la casa del exjugador de Real Madrid, Julio Baptista, situada en el municipio de Pozuelo de Alarcón. O, por echar mano de un ejemplo más célebre a nivel internacional, la residencia de Palm Springs en donde vivió el legendario Frank Sinatra.

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Fuente: Airbnb

Éstos son sólo unos ejemplos que, como podrán imaginar, no se encuentran al alcance de cualquier bolsillo. No obstante, siempre habrá alguien dispuesto a sacar el talón con tal de sentirse lo más cerca posible de sus mitos y estrellas favoritas.

Ahora bien, para alquileres curiosos el que acaba de salir a la luz de manos del Instituto de Arte de Chicago. Se trata de una sencilla habitación, de pocos metros cuadrados, con una decoración escasa y a un precio realmente bajo (9 euros la noche).

Viendo estas características cualquiera diría que la estancia no tiene nada de especial. Pero sólo basta echar un vistazo para darse cuenta de que no se trata de cualquier habitación. Efectivamente, se trata de una réplica exacta de “El dormitorio en Arlés” del pintor holandés Vincent van Gogh. El motivo está en la inauguración de la exposición que abrirá este domingo sus puertas y que lleva como título “Las habitaciones de Van Gogh”.

Los detalles de la habitación se han cuidado con rigurosa perfección para plasmar las sensaciones que evoca un cuadro tan mítico. “La habitación de Arlés” fue concebida por su autor mientras se encontraba hospitalizado y, como dato curioso, la primera copia que realizó se estropeó por culpa de una inundación, lo que llevó al pintor a realizar dos copias más: una de ellas se encuentra en el Museo de Orsay de París, la otra se expone en las paredes del Art Institute de Chicago.

La habitación puede alquilarse en River North (Chicago) y ha tenido tanto éxito que las reservas para el mes de febrero han volado, por lo que se están planteando mantener el anuncio durante marzo.

Un verdadero atractivo para los amantes del arte y de la obra pictórica de un artista que ha trascendido a lo largo de los tiempos.

Alquiler de una vivienda en la nieve

El invierno ya está aquí, y con él la Navidad y la maravillosa época de la nieve. Son muchos los lugares en los que puedes disfrutar de ella, del esquí, del snowboard o de un agradable paseo sobre el blanco. Y para ello, no hay nada mejor que alquilar una hermosa casa cerca de las estaciones, y rodeada de magníficos paisajes que ver desde el calor de la chimenea.

A la hora de buscar un alojamiento para esta temporada de nieve, los viajeros buscan cierta privacidad e intentan hallar un lugar en el que se encuentren como en casa. Destacan también esos que permiten emplear el salón o la cocina con cierta intimidad, para alejarse así de los estrictos horarios y de la gran masificación.

Alquilar un vivienda vacacional consigue también beneficios en el ahorro, y es que este método es un 44% más barato que un hotel cercano a las pistas durante una semana. Es una cifra asombrosa que puede marcar la diferencia a la hora de seleccionar. Esta desigualdad viene provocada también por el descenso en los precios que han cosechado estos alojamientos en los últimos años, con más de un 3% de abaratamiento con respecto al año 2012.

Muchas de las estaciones de esquí trabajan únicamente estos 4 meses aproximadamente que duran la temporada de nieve. Aprovecha las ofertas, selecciona la estación que deseas visitar y déjate enamorar por la belleza clara de la nieve, por los paisajes de montaña y por los variados deportes que podrás realizar.

Cómo emprender desde casa para ahorrarse el alquiler

El emprendimiento es uno de los caminos que más gente está tomando por las dificultades para encontrar un trabajo estable. Sin embargo, no todos poseen una gran cantidad de dinero para alquilar una oficina o lugar de trabajo, sino que destinan esas monedas a otros elementos que necesitan para llevar a cabo su actividad. Para ahorrarse una buena suma, muchos de estos emprendedores utilizan su propia hogar o piso de alquiler para desarrollar su trabajo.

El lugar elegido para trabajar es esencial

Este método es posible, pero siempre se han de buscar una serie de hábitos o decisiones que faciliten que la labor se realice de la forma correcta, como si verdaderamente estuviéramos en una oficina. Uno de los puntos a destacar son las rutinas. Establecer unas costumbres y horarios hará que nunca dejes de lado tu tarea. Deben ser lo más adecuadas a tus preferencias, pero ser estricto todos los días para cumplirlas.

No obstante, igual que es necesario realizar con determinación las horas de trabajo también lo son los descansos. Las pausas harán que te canses menos y aproveches más el tiempo. Es adecuado de igual modo que una vez haya terminado el horario estipulado de trabajo, te alejes y dejes que las llamadas las coja el contestador. De lo contrario, podemos entrar en un exceso de trabajo que puede concluir en problemas de salud, con nuestras personas cercanas o dejar de lado nuestro trabajo por un continuado agotamiento.

El lugar que elijamos para desarrollar nuestro empleo es esencial. Si es posible, lo mejor es acondicionar una estancia separada, lejos de nuestro dormitorio, de manera que alejemos la zona de descanso y de ocio con la de trabajo. Si tu labor requiere la visita de clientes, lo idóneo es que esté cerca de la puerta de entrada. Y lógicamente has de tener la vivienda en óptimas condiciones, con el fin de ofrecer la mejor imagen a tus visitantes.

Siguiendo estos consejos es posible que consigas dar inicio a tu actividad de la mejor manera, logrando un desarrollo mucho más veloz y ahorrando una buena cuantía de dinero que podrás dedicar a otras actividades.

Compartir piso: una alternativa de alquiler

¿Vas a salir de tu casa para irte a otra ciudad durante un tiempo determinado y aún no sabes donde vivir? ¿Crees que la mejor alternativa es alquilar pero te supone un coste muy caro? ¡Plantéate no hacerlo sol@!

Ya son muchas las personas que se plantean compartir una vivienda cuando salen de su casa, o bien por trabajo o bien por estudios, y saben cuando van a volver. Una de las opciones más elegidas es compartir piso. Es la forma más barata de afrontar tu primera escapada del hogar en solitario.

En este sentido, comunicarte que alquilar una habitación en un piso en España cuesta alrededor de 300 euros mensuales. Estos son datos recogidos en el IBI durante este penúltimo trimestre del año 2015.

No obstante, no tiene que ser igual en todas las ciudades del país, por lo que calcula cuánto te quieres gastar de tu salario en arrendar una casa y selecciona las mejores ofertas. Aunque, normalmente, se suele gastar el 40% de los beneficios en dicho cargo económico. Estos son datos referentes de EasyPiso, un portal web destinado a informar acerca de los pisos compartidos disponibles en todo el territorio español.

Comparte piso de forma fácil y económica

Comparte piso de forma fácil y económica. Fuente: trabajaenfrancia.com

Los expertos comentan que…

Hay casos extremos en los que se certifica que algunos inquilinos se gastan el 76% de su jornal en pagar una vivienda debido a que en lugares españoles, como Ibiza el coste medio de alquiler es de 525 euros. Por este motivo, muchos de ellos se ven obligados a tener que prescindir de ciertos alicientes necesarios para subsistir para tener una cama y un aseo. Suena macabro pero es así. Entonces, llegados a esta situación límite, expertos aconsejan que hay que intentar gastarte un 30% neto de tu sueldo en un piso de alquiler.

Desde el comienzo de este mes de septiembre, son muchos los estudiantes que demandan piso en ciudades universitarias como Barcelona o Madrid. Aunque en ciudades como Zaragoza, Valencia, Salamanca, Málaga, Granada o Sevilla existen muchos estudiantes, así que la mejor estrategia es que te pienses muy bien donde quieres ir a vivir y qué es lo que te quieres gastar, y sobre todo, en qué vas a dedicar tu tiempo en ese sitio puesto a que hay ciudades muy baratas, como Cáceres, Zamora u Orense que el coste medio por alquiler es de 160 euros.

Pero la experiencia es un grado, y ya sabemos que los jóvenes entre 16 y 25 años, no quieren ciudades pequeñas para vivir. Salen de su casa, normalmente una capital o pueblo de provincia, y lo que no quieren es residir en un sitio semejante.

Por lo tanto, te recomendamos que estudies bien tu situación, y que si no hay más remedio que vivir en Barcelona o Madrid, te lances a la aventura con algún amigo, o te pongas al día en portales de Internet y conozcas a gente en las mismas condiciones que tú. Entonces, ambos saldréis a flote y podréis subsistir de forma más holgada y permitiros ciertos lujos que hasta hora os resultaban utópicos, como comprarte ropa con asiduidad o salir a tomar algo los fines de semana.

Consejos para dejar un piso de alquiler

En la actualidad, el alquiler de pisos está en constante crecimiento –en el segundo trimestre de 2015 volvió a subir-. Existe una fuerte demanda de este modo de vida, sobre todo por parte de la gente más joven que ve demasiado caro el precio y los requisitos para disponer de una vivienda en propiedad. Es habitual cambiar a menudo de casa por motivos de trabajo, de zona o porque hemos encontrado un piso que se ajusta mejor a nuestras exigencias y a nuestro bolsillo. Sin embargo, tenemos que dejar el piso correctamente.

La fianza se entregará a la devolución de las llaves

La primera opción antes de nada es revisar el contrato para ver lo que firmamos cuando entramos a vivir. Debemos observar si existe alguna cláusula que especifique la antelación con la que tenemos que avisar al propietario de nuestro deseo de cambiar de domicilio. Si no cumplimos lo que ahí se establece podríamos incurrir en un incumplimiento de contrato y ver cómo se nos escapa la fianza. En junio de 2013 se reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos permitiendo poder abandonar el piso a partir de la sexta mensualidad avisando con un mes de antelación.

El segundo consejo, por tanto, es avisar al arrendador con tiempo. La sugerencia que nos da el Colegio de agentes inmobiliarios de Cataluña es que también dejemos constancia de nuestra decisión por escrito, ya sea a través de un correo electrónico, un fax u otro documento.

La vivienda debe quedar tal cual estaba cuando nos entregaron las llaves, salvo los elementos que se han deteriorado por el tiempo o por una causa inevitable. Dependiendo de las cláusulas y del propietario, a la pared que pintamos del color que más nos gustaba puede que tengamos que devolverle el color original, ya que de lo contrario podríamos perder parte de la fianza.

Para nuestra comodidad y para evitar problemas debemos dar de baja los servicios que tengamos contratados a nuestro nombre, como agua, luz o internet. Si no llevamos a cabo esta acción, es posible que acabemos pagando más de lo consumido.

El último paso es la devolución de la fianza. Una vez que el propietario ha revisado el inmueble, ha valorado que no hay desperfectos y que todo está correcto, debe devolverte el dinero en el momento en que tú le entregas las llaves. Si se excede más de 30 días conlleva intereses y podrías llevarle a un proceso judicial.