Alquilar en Londres no es una misión imposible.

Londres

Fuente: murphyz

Londres es uno de los destinos turísticos contemporáneos por excelencia. Muestra de ello fue su supremacía como la ciudad más visitada del mundo en 2013, por encima de algunas grandes ciudades como Nueva York o París.

La ciudad inglesa nos brinda una de las escenas culturales más completas. Alberga algunos de los museos más importantes del mundo y la actividad teatral más abundante que puedas encontrar. Sin olvidar sus grandes espacios verdes y las delicias para los viajeros más cinéfilos y seriéfilos, con localizaciones de películas y series en cada esquina.

Por ello, si este verano has decidido pasar una temporada en Londres y te has decantado por una estancia en un piso, (resulta mucho más económico que un hotel), desde “Alquilamas” te damos algunos consejos para hacer la búsqueda de tu estancia más llevadera.

Busca un hotel

La búsqueda de un piso puede llegar a ser caótica. Y más si es en una ciudad tan grande como la inglesa. Lo primero que tienes que tener en cuenta es que debes visitar los pisos físicamente. Por ello lo mejor es que empieces tu estancia en un hotel o albergue (Si eres estudiante, las residencias de la cadena LHA London son una opción barata y eficaz) y después empieces a visitar pisos.

Inmediatez

Las ofertas en Londres vuelan, por lo que lo mejor será que te centres en los anuncios publicados cada día (no te preocupes, la oferta es cuantiosa). Si ves ofertas de varios días, seguramente ese piso ya esté alquilado, así que mejor no pierdas el tiempo.

Olvídate del e-mail

Debido a la ya mencionada inmediatez, lo mejor será que dejes de lado el e-mail y empieces a llamar a las casas. Si tu inglés no es muy bueno siempre te quedará la opción del correo electrónico, pero puede que cuando te contesten esa estancia ya esté alquilada.

Mira las zonas

Uno de los factores más importantes a la hora de buscar piso es la zona en la que está situado. Hazte con un mapa de metro de Londres y cerciórate de la zona en la que se encuentra el piso que estés mirando. La zona 1 es la más cara, pero vivir en el centro de la ciudad tiene muchas ventajas.

Busca en distintos portales

Hay muchas páginas dedicadas a la búsqueda de pisos, pero desde aquí te recomendamos tres:

  • En Gumtree  encontrarás la mayor cantidad de ofertas. Aunque el portal es un poco desordenado, prima la rapidez y encontrarás la mayor cantidad de ofertas diarias.
  • Spareroom es el portal mejor regulado. Aunque la cantidad de ofertas en inferior a otros, esta página te ofrece las ofertas más seguras y ordenadas.
  • Por último puedes visitar RightMove, página especializada en la búsqueda de pisos compartidos. Si eres estudiante, este será uno de tus portales por excelencia.

Esperamos que estos consejos te hayan ayudado para comenzar la búsqueda de tu piso, y no te preocupes, ¡Seguro que encuentras algo que se adapte a ti!

Las ciudades más caras para vivir de alquiler

Dicen que el futuro tal y como están las cosas es vivir de alquiler. Evitando el triple de complicaciones respecto al tema de papeleos, ahorro de dinero, necesidad de menos ahorros iniciales que en el caso de adquisición de vivienda, gastos más controlados cada mes, e incluso mayor flexibilidad. Es por ello, por lo que cada vez son más las personas que quieren independizarse y ante el hecho de no disponer de suficiente dinero, optan por vivir de alquiler. Sobre todo jóvenes estudiantes, que por temas universitarios deben mudarse a otras ciudades lejos de su casa.

Pero debes tener cuidado, ya que el alquiler no está al mismo precio en todas las ciudades españolas, dependiendo de la ciudad a la que te vayas a vivir pagarás más o menos cada mes. Por ello, hemos hecho un ranking con las ciudades más caras para vivir de alquiler. 

1. En el puesto número uno se encuentra Ibiza, con el precio medio de alquiler más elevado en el segundo trimestre de 2014. La isla balear ha aumentado el precio del m2 del alquiler casi 3 puntos y medio, esto se debe principalmente a la demanda de vivienda sobre todo por parte de extranjeros que eligen la isla para períodos vacacionales.

Isla de Ibiza

2. En segundo lugar se sitúa la ciudad de San Sebastián, en Guipúzcoa. Esta ciudad es conocida por ser una de las más caras para vivir, el precio de alquiler en Donostia ha subido poco más de 3 décimas.

 

3. La ciudad de Getxo en Vizcaya se encuentra en el tercer puesto. Esta ciudad se ha encarecido en el ámbito del alquiler pasando de la cuarta a la tercera posición en el ranking de las ciudades más caras para vivir en España.

4. Barcelona ciudad obtiene el cuarto puesto como ciudad más cara para alquilar vivienda. Y es que la capital catalana por su situación geográfica y el turismo que recibe cada año, siempre ha sido de las ciudades más caras para alquilar.

 

5. Y nos trasladamos hasta la periferia catalana para darle el quinto puesto al municipio barcelonés de Sant Cugat del Vallés como otro de los lugares más caros para alquilar vivienda en España.

6. En sexto lugar el famoso municipio costero de Sitges, también en Barcelona, se sitúa siempre en el “top ten” de las ciudades más caras, esto se debe al cierto interés que despierta en los extranjeros procedentes de otros países.

 

7. Sin olvidarnos de Madrid capital, que ocupa el séptimo puesto, aunque siempre está en el centro de la lista de las 10 primeras. Esto es algo esperado, teniendo en cuenta que la capital de España recibe cada año millones de turistas que atrapados por el encanto de esta ciudad deciden alquilar y quedarse a vivir en ella durante una temporada.

Madrid capital

 

8. La ciudad vasca de Bilbao, en Vizcaya, se sitúa en el octavo lugar dentro de este “top ten”. Podemos observar que el precio de alquiler se encarece más hacia el norte del país, a excepción de la capital situada en el centro.

 

9. Pozuelo de Alarcón, es después de Madrid ciudad, es el segundo municipio madrileño, y el noveno en este ranking, más caro para alquilar una vivienda.

 

10. Y el décimo y último lugar es para Castelldefels, en Barcelona. Esta población barcelonesa es muy conocida por su famosa playa y cierra el ranking de las ciudades más caras para alquilar vivienda en España.

Ya te hemos dado algunas pistas sobre el nivel de alquiler en algunas de las ciudades españolas, ahora el lugar elegido es decisión tuya. ¡Buena suerte!

Las ventajas de alquilar

Hace poco leímos la noticia de que, de los nuevos contratos de vivienda en España, más de la mitad son de alquiler. Puede que esto se deba a la crisis y a los precarios contratos laborales que muchas personas tienen y que no dejan otra opción que alquilar, o que se deba a que la sociedad española, hasta hace poco muy reticente a esta forma de propiedad de vivienda (“alquilar es tirar el dinero” o “alquilar es gastar” se han escuchado mucho), se haya ido abriendo al alquiler. Seguro que habéis escuchado mil y una veces las pegas que puede tener alquilar. Pero, sea como fuere, el alquiler se está imponiendo, y aquí os traemos algunas razones por las que alquilar no es tan malo como lo pintan:

alquiler011. Libertad, no ataduras

Alquilar implica que te ahorras el vertiginoso paso de firmar un contrato por 40 años con el banco y por una vivienda que puede que no te apasione tanto. ¿Que resulta que ese barrio al que te has ido a vivir es aburridísimo? Sin problema. Alquilando te puedes mover, tienes la oportunidad e ir probando y, si no, funciona, irte hasta encontrar tu nidito ideal.

2. Las remodelaciones de la casa no corren a tu cargo

Cada 10 o 15 años, toda vivienda necesita algún tipo de puesta a punto, alguna remodelación en su infraestructura. Esto son mala noticias para los que tienen la vivienda en propiedad, ¡pero no para los que alquilan! Y es que esos gastos son del casero.

3. Disponibilidad de dinero

Viviendo de alquiler puedes tener un control sobre el dinero que va a tu vivienda y el que va para ti y los tuyos. Con la hipoteca también puedes hacer presupuestos de economía doméstica, por supuesto, pero la variación de la renta del alquiler es más previsible y regular que la de hipoteca. Eso por no hablar de gastos como impuestos locales o las conservaciones reparaciones de las que hablábamos antes.

4. Menos gestiones y papeleo

Comprar una vivienda no es cosa fácil. En comparación, alquilarla es un juego de niños. Puedes recurrir a hipotecarias que te vayan guiando, o a los muchos buscadores de pisos online, y una vez que tengas el piso elegido bata con firmar un contrato por el tiempo establecido y entrar a vivir.

8 consejos para elegir piso de estudiantes

A pesar de encontrarnos a 27 de Marzo en mi piso ya nos empezamos a impacientar por saber dónde vamos a estar viviendo en unos meses. La elección de un piso de estudiantes es algo que se debe analizar y debatir mucho. Es un espacio compartido en el que vas a tener que pasar muchos meses. Por eso es mejor que la búsqueda empiece con el suficiente tiempo para que después no tengas que pillar la última vivienda que queda en la ciudad porque todos los demás han sido afianzados desde hace meses.

Hoy he decidido mostrar cuales son los 8 aspectos más importantes a tener en cuenta para conseguir el piso perfecto, al menos para los estudiantes porque seamos sincero, a nosotros con que tenga cama y buena señal de internet nos es suficiente. Con esto voy a intentar que tus imprescindibles sean algo más exigentes.

10074599-amigos-bebiendo-cerveza-en-casa-y-viendo-la-television

  1. Evita en cuanto puedas las inmobiliarias. No seas vago y patéate las calles de la ciudad en busca de anuncios y cartelitos de alquileres, ahorrarás un buen pellizco.
  2. El barrio ni muy a las afueras ni en plena zona de marcha. En ciertas ocasiones sale rentable gastar algo más de dinero en el alquiler que en el bono de transporte que tengas que sacar después porque tanto la Universidad como los sitios de interés estás más lejos que si te hubieses quedado en tu pueblo.
  3. El número de habitaciones debe ser igual al de personas que van a vivir en la casa y si están lejos del salón mejor, lo agradecerás cuando tus compañeros de piso monten fiestas allí.
  4. Si sois más de dos personas buscad que tenga mínimo dos cuartos de baño, los turnos por la mañana son casi tan inútiles como los de limpieza de la semana.
  5. En la cocina que no falte el microondas, lo de calentar la leche en el cazo ya no se lleva así que no quieras verte también manchando de más por darle el toque de calor a los tapers de tu madre.
  6. La zona debe contar con varios establecimientos para comprar comida, ya sea Día, Alcampo o Mercadona. Comprar en el chino la merienda de la tarde está bien pero no la comida del mes.
  7. Lee el contrato antes de firmarlo. Enserio, léelo, porque en caso de no estar conforme con algún punto es mejor comentarlo antes para intentar cambiarlo que llevarte luego la sorpresa de que el casero quiere sancionarte económicamente por haber tenido un perro cuando no podías.

dia_del_amigo-comida-cena-amigos-celebrar-amistad-brindis_MUJIMA20130612_0006_32

El 8º y último punto va en función de la provincia en la que vayas a alquilar. Hazte un favor y si vas a vivir en Madrid o en cualquier otra zona donde los inviernos sean largos y pronunciados de exigir que cuente con calefacción, vas a alquilar un piso y no un iglú.

No le des mucha importancia a la decoración del sitio, es lo de menos, luego siempre se podrá decorar al gusto de los que viváis en ella: colgar fotos, alinear botellas en las típicas estanterías donde nunca saber que poner o con cualquier objeto que la gente que os visite se deje allí. Ahora si, teniendo en cuenta todo esto, ya estás listo para afrontar el reto de buscar piso.

Alquila tu piso en Chamberí, el mejor barrio de Madrid

¿Has visto el precio de alquiler de piso en Madrid, Chamberi? En algunas áreas y ciudades la tasa mensual de alquiler de pisos es superior a la de un pago de la hipoteca. Y eso, a veces, no incluye los otros costos de operación que tienden a captar nuevos habitantes de apartamentos con la guardia baja.

se alquila

Algunas personas sienten la tentación de comprar, ya que puede ser más barato, pero la demanda de alquiler de pisos o apartamentos sigue siendo alta debido a factores, tales, como el alto coste de la vivienda y las barreras acorazados a entrar en el mercado de la vivienda para las personas con mal crédito o las víctimas de la crisis económica. Aunque no todos los factores son económicos, ya que muchos son los que prefieren vivir de alquiler y no tener una vivienda en su propiedad. Y con el aumento de la demanda de alquiler vienen puntos de precios más pronunciadas.

Además del alquiler, el inquilino debe tener en cuenta algunos gastos que le puede suponer arrendar una vivienda. Vamos a echar un vistazo más de cerca a algunos de los costes adicionales de un alquiler de piso en Madrid, Chamberi.

Los honorarios de mudanza

Los costos de reubicación a un nuevo apartamento pueden sumarse rápidamente. Para empezar, puede que tenga que gastar dinero en los materiales de embalaje no se puede encontrar de forma gratuita, contratar a una empresa de mudanzas a menos que pretenda hacerlo usted mismo, y comprar todos los extras necesarios en su nuevo lugar.

Y algunas casas vienen con su propio conjunto de tasas. Si usted está alquilando una casa de alquiler, no se sorprenda si se le cobra de 100 a 150 euros de cargo adicional de mudanza al mover sus pertenencias en, debido a las reglas de asociación de alquileres.

Para suavizar el golpe de alquilar un piso en Madrid, Chamberi, puede echar un vistazo a un artículo llamado “8 Maneras de ahorrar mucho dinero en la mudanza.”

Renta de Bodegas

A menos que su apartamento sea amplio, puede que tenga que colocar el exceso de mercancías en una unidad de almacenamiento. Donde yo vivo, el costo mensual promedio de una unidad de almacenamiento de clima controlado oscila entre 26 a 152 euros, dependiendo del tamaño.

Fianza

El depósito inicial del alquiler de un piso en Madrid, Chamberi no es una sorpresa para los inquilinos, pero no recuperarlo puede serlo. Un gerente de un servicio de localización de apartamentos en Madrid, dijo que en lugar de depósitos de seguridad reembolsables, algunos apartamentos cobran cuotas para mudarse no reembolsable de 350 a 500 euros.

Si el depósito de seguridad es reembolsable, asegúrese de inspeccionar cuidadosamente el apartamento con el administrador de la propiedad y documentar su condición por escrito antes de mudarse para que su depósito no estará en juego cuando esté listo para salir, suponiendo que haya tomado buen cuidado del lugar.

Aplicación de pago

La tasa de solicitud cubre los costos administrativos asociados con el proceso de calificación, incluyendo un fondo de crédito y cheques. Estas tarifas son por lo general no reembolsable, incluso si no es aprobado.

Aparcamiento

Si está disponible en el lugar de estacionamiento de su alquiler de piso en Madrid, Chamberi y no te importa la búsqueda de un espacio en un lote lleno de propietarios, puede ser libre. Pero si usted prefiere un garaje o espacio cubierto que es reservado y eliminar largos paseos nocturnos, tendrá que pagar por ello.

En el centro de algunas ciudades, los residentes pagan 200 euros o más por mes porque el aparcamiento no está disponible en su edificio.

¿Quieres una casa estilo Neoyorkino?

El hogar de Roberto Caballero es un muy parecido al Soho neoyorquino, de Tribeca tal vez, trasladado e insertado en el centro histórico de Málaga ciudad, cerca del rehabilitado Entorno del Thyssen.

10017598485_9aca3cdf79_b

En la zona más estrecha de la bulliciosa calle Compañía se ubica este piso de casi 100 años de 140 metros cuadrados, reconvertido en un ‘loft’ por sus propios propietarios. Cuando compraron la vivienda hace ahora casi seis años se encontraron con una casa llena de pasillos y muros, oscuros y con una distribución con muchos huecos.

Justo lo contrario a lo que les gustaba a los dos.

Este madrileño cayó en la Costa del Sol hace más de una década gracias a una oferta de trabajo de la Radio Televisión de Marbella, su casa desde entonces. Y aunque asegura que iría allá donde hubiese una buena oportunidad de crecer profesionalmente reconoce que le costaría abandonar el hogar a medida que ha diseñado junto a su novio, Jose, y que tiene, tal y como indica, todo cual necesitan.

La puerta de entrada a su tercer piso es un acceso que teletransporta al huésped a un espacio casi inesperado, que poco o nada tiene que ver con la casa tradicional de Málaga. Desde luego, no con la que hay en el centro histórico.

Aquí no hay muros ni pasillos, sólo techos de cristal que parece que ves el infinito. Las lámparas son unas buenas guías de ambiente, pues señalan de forma original y práctica las diferentes estancias que hay en la casa.

Lámparas de último diseño en su mayoría, adquiridas en muchos puntos del mundo, compradas por Internet, objetos de un capricho, pequeños, ‘new rococó’, de todos sus estilos.

Son de los pocos elementos que comparten mucho protagonismo con la propia estructura de la casa, ganada a la luz después de una batalla de obras interminables.

Dicen que hay muchas cosas innegociables. Quien explica que hubo premisas innegociables desde el principio del proyecto, como la conservación de las columnas de ladrillo original del bloque, que aportan un aspecto muy industrial y muy coherente con el estilo ‘loft’ de la vivienda actual.

Eliminadas absolutamente todas las paredes a excepción de un baño para invitados, el siguiente paso fue retener toda la luz que entra por las enormes ventanas de la casa, que da a tres patios interiores distintos, además de a la calle Compañía. Lo lograron escogiendo un suelo de madera decapada en tono nude que casa perfectamente con el blanco de la mayoría de las paredes. Únicamente en las zonas en las que han buscado sensación de profundidad o pretendían destacar algún elemento accesorio se han pintado algunas columnas de gris oscuro, en un contraste de colores neutros sofisticado y audaz.

La puerta de entrada a la casa sirve de línea que divide entre las dos alas de la vivienda. A la derecha se ubica la sala de estar, que en una forma visual se une con el comedor y la cocina, así como con el aseo y el dormitorio principal en forma de suite. Del lado opuesto, una especie de hall indica la dirección a una amplia sala con biblioteca, zona se encuentra la zona de trabajo y chill-out.

De una manera u otra es un a casa impresionante, digna de admirara y variada que no encuentra ningún punto negativo en ningúna parte de la decoración. Una casa abierta con terraza en la que también alberga cortinas de cristal. Una maravilla hecha realidad.

Una casa de ensueño que nunca podrás copiar ya que nada es parecida una casa moderna y actual que mucha gente le gustaría tener.

Decora tu piso de alquiler

Porque nunca sabemos qué perfil de inquilino se instalará en nuestra casa, es necesario invertir un poco de empeño en decorarla basándonos en unas ideas simples y sencillas, convirtiendo la casa de alquiler en una estancia acogedora que enamore a primera vista, ya que muchas veces es lo único que cuenta.

Podemos adquirir muebles low cost sin necesidad de que estos sean de mala calidad.  Mesas auxiliares, escritorio, mesillas para el dormitorio y la mesa del comedor, deben ser adecuadas para su uso.  Ya sabemos que lo barato sale caro, por lo tanto apuesta por la calidad a buen precio buscando auténticos chollos en tiendas outlet de mobiliario.

decora

fuente: decoración facilisimo

Un plus es colocar suelo laminado, pues es cálido y confortable, también barato de instalar.  Si la casa dispone de parquet pero está desgastado, la mejor opción es pulir y abrillantarlo.  Esto nos saldrá más barato que cambiar todo el suelo de la casa y dotaremos a la casa de un aire más renovado lista para estrenar.

Siguiendo la ética del “Do it Yorself”, podemos aprender a reutilizar los muebles que ya tenemos pero presentan mal aspecto.  Una capa de pintura o barniz a la madera conseguirán aportar una sensación de novedad sin haber invertido apenas dinero.

Los objetos que decoran las estanterías y muebles, además de los cuadros y otras formas de decoración, son prescindibles para los nuevos inquilinos que se encontrarán con una casa vacía de objetos de su dueño, pudiendo dar el toque personal a su nuevo hogar con las paredes y estanterías despejadas.

Estos consejos resultan muy prácticos para que el inquilino se sienta cómodo y feliz, como en su propio hogar.

Consejos para alquilar tu vivienda

Alquilar una vivienda tiene numerosas ventajas.  Rentabilizar la inversión que supone una compra de un inmueble o ayudar al pago de la hipoteca son algunas de las principales razones que animan a la persona a embaucarse en el mundo del arrendamiento.  Sin embargo, son muchos los propietarios que tienen miedo a correr los riesgos que muchas veces conlleva dejar nuestra casa en manos de otros: morosidad, desperfectos en la vivienda, tiempo invertido en el procedimiento…  son algunas de las trabas que encuentra el propietario para alquilar su piso.

Conocer a nuestro inquilino es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta en el proceso de alquilar con seguridad nuestra casa.  El propietario puede solicitar su nómina o contrato de trabajo, con el fin de comprobar la solvencia del arrendatario.  También puede exigir un aval (tercera persona que asume los impagos del inquilino).  Esto nos ayudará a seleccionar al mejor inquilino y nos evitará futuros quebraderos de cabeza.

Otro de los inconvenientes a la hora de alquilar es la pérdida de tiempo que debemos asumir para gestionar el alquiler.  Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos cuentan con un servicio público a disposición de los ciudadanos para intermediar en el alquiler con una serie de garantías para ambas partes.  El propietario delega las responsabilidades en estos organismos oficiales a cambio de ofrecer su piso a un precio más económico que en el mercado.  A largo plazo, el beneficio será mayor para el propietario.

¿Cuánto cuesta el IBI en tu ciudad?

Hace muy poco hablamos de las algunas claves para entender el Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI), una de las retribuciones que produce más dolores de cabeza a los propietarios de viviendas en España. Pero, ¿sabes cuáles son las ciudades en las que se paga menos IBI? ¿Y en las que más?

Impuesto sobre los Bienes Inmuebles

Las ciudades españolas que pagan menos IBI

Según un ránking elaborado por la Agencia Tributaria de Madrid, el municipio que encabeza las lista por tener el impuesto a la vivienda más económico es Pamplona, con una cuota media de 21,97 euros. El IBI también es bajo en Vitoria, con 40,92 euros, y San Sebastián, con 46,25 euros.

Las ciudades de España que pagan más IBI

Según el mismo ránking, los propietarios de viviendas en los municipios catalanes de Lleida y Tarragona son los que pagan más IBI de todo el territorio español, con un importe medio de 138,58 euros y de 131 euros, respectivamente. No obstante, lo llamativo es que la ciudad más cara, Lleida, es uno de los lugares donde menos ha subido el IBI entre el 2012 y el 2013.

Detrás de Lleida y Tarragona están Melilla, con una cuota media de 125,21 euros de acuerdo con el valor catastral base, Almería y Toledo, con 121 euros y 117 euros, respectivamente.

El IBI en Madrid y Barcelona

En Madrid, los propietarios de una vivienda abonan una media de 91,63 euros, mientras que en función del valor catastral base en Barcelona la cuota es de 96,34 euros.

¿Vale más tu hipoteca o tu vivienda?

El descenso estrepitoso del precio de las viviendas, desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2007, ya no es un secreto para nadie. Tampoco es un secreto el alto riego, señalado por el Banco de España, de la concesión de hipotecas por más del 80% del valor de tasación del inmueble. Sin embargo, con el paso del tiempo, estos dos factores han creado una situación desastrosa a la que deben hacer frente muchas familias españolas: un crédito que vale más que la casa hipotecada, si la vendiera ahora en el mercado.

Total de hipoteca vs. precio de la vivienda

Cuando se produce esta situación, los expertos hablan de familias con patrimonio inmobiliario neto negativo, es decir, el valor del activo de la vivienda (activo) es inferior al importe de la deuda (pasivo).

Según estudio de un portal especializado en la comparación de productos financieros y ahorro, se calculó que existen un total de 581.441 propietarios cuyas viviendas valen menos que sus hipotecas, frente a los 250.000 de las estimaciones de 2011.

Lo peor son las previsiones para el 2015, que dicen que el número seguirá aumentando hasta alcanzar las 710.386, ya que por un lado el precio de las casas continuará disminuyendo otro 16,5% en dos años y la banca, aunque bajo determinadas circunstancias; continuará otorgando hipotecas por más del 80% del valor de tasación para vender sus pisos en cartera.

Por su parte, el estudio afirma que actualmente más de 580.000 familias se encuentran entre la espada y la pared si tuvieran que vender su propiedad (la brecha negativa no se haría efectiva hasta una posible venta). La desigualdad, según el portal que ha realizado el estudio,  cuantifica en un promedio de 22.216 euros por vivienda.