El alquiler de casa de Lujo

Muchas veces se piensa que las casas de alquiler son pequeños pisos para jóvenes estudiantes o parejas que comienzan una nueva vida lejos del nido. Pero la realidad es que este mercado es mucho más amplio. Algunas de estas opciones es la de poder alquilar algunas casas de lujo. Aunque para ello hay que tener en cuenta ciertos puntos.

Funcionalidad

Muchas veces se busca un diseño, dejando de lado la funcionalidad de los espacios. Hay que buscar el equilibrio perfecto entre la creatividad y la habitabilidad de la casa. Visita antes la casa, no te dejes llevar por las grandes medidas y las fotografías. Es mejor comprobar que podrás hacer un buen uso de los espacios.

Precio

En este apartado no solo se va a tener en cuenta el espacio de la casa, ya sea interior y exterior. Lo más probable es que también debas pagar un plus por ser considerada una casa de diseño, y valorada como un hogar único.

Muebles

Este punto no se diferencia mucho de otros casos de alquiler en cuanto a la esencia, pues la casa pues ser alquilada con muebles o vacía, como en la mayoría de los casos. En caso de que este amueblada, lo recomendable es hacer un inventario antes de ellos y del estado, debido a el elevado precio de ellos.

En caso de tener que amueblarla, lo ideal sería tener en cuenta el estilo de la casa y seguir la línea moderna de esta. Es el mejor modo de mantener la armonía.

Seguro

Es recomendable realizar un acuerdo con el casero donde firmar un seguro de responsabilidad civil. En el se debe tener en cuenta no solo el valor de la casa, sino también de todo aquello que hay dentro, para así evitar en un futuro posibles problemas en casa de que surja algún percance.

Gastos

El alquiler de una casa conlleva una serie de gastos que derivan del los usos normales de ella y de su mantenimiento. Pero en este caso serán mucho mayores debido a la gran superficie del alojamiento, así como, posiblemente, el mantenimiento del jardín y de todo lo que hay ahí. Es recomendable decidir  en el contrato quien paga que.

El Piso Trampa de Recogidas

Con la proliferación de las páginas webs de anuncios de alquiler y venta de pisos, también han ido aumentado los fraudes a través de los cuales muchos se aprovechan para sacar una buena tajada. Aquí hablamos de uno de los miles ejemplos que se pueden ver en muchas ciudades de España.

Se trata de un piso que, supuestamente, está en la calle Dr. Martín de Lagos, en Granada. Una oferta perfecta para cualquiera que quiera hacer de un piso de tres habitaciones, 2 baños, cocina y salón su hogar por, tan solo, 400 euros al mes. Un apartamento que además cuenta con calefacción y aire acondicionado, sumando a su oferta una plaza de garaje. Y si esto no fuese suficiente, su ubicación es de ensueño, situado en el centro con vistas al Palacio de los Patos en Recogidas.

Tras valorar el mensaje, un amable dueño se pone en contacto con el interesado vía mail. En este mensaje, además de solicitar información sobre la persona que podría ser el nuevo inquilino de su hogar, añade un montón de detalles personales, así del porque se encuentra el inmueble en alquiler. Explica que todos los gastos derivados del uso (luz, agua, gas…) de su hogar, totalmente amueblado, están incluidos en los 400 euros, y que la fianza asciende a 800 euros. Por supuesto, pone todas las facilidades, como la admisión de mascotas, pero el problema llega con la distancia. La persona vive fuera, en este caso Dinamarca. Te facilita sus datos personales, pero deja claro que el no puede viajar para llevar a cabo el alquiler.

Demasiado bueno para ser cierto

Todo parece correcto, con un precio más que razonable, un casero que no supondrá una molestia por la distancia y demasiadas facilidades a la hora de realizar el pago a través de empresas de envío de dinero o de páginas que permiten el pago “seguro”.

Pero con la búsqueda de el texto, se encuentran más pisos, con una descripción casi idéntica y con un propietario que, exceptuando el nombre, detalla la misma vida que el primero. Casas que se encuentran en Madrid, Benidorm, Santander… entre otros.

La trampa se descubre cuando ya es demasiado tarde. Se realiza el pago por Western Union, en este caso, y en el momento en que el destinatario recibe el dinero, lo retira desapareciendo junto con el anuncio.

Este es uno de los miles de casos que se pueden encontrar en las redes. Casos que detallan los comentarios que podemos ver en idealista, donde internautas comparten sus vivencias con propietarios falsos. Anuncios que suelen ir acompañados de muchas fotografías, donde se facilita un teléfono (al que no se contesta nunca) y una dirección de correo electrónico. En su respuesta aporta un sin fin de datos personales sobre él y su familia, que en muchos casos coinciden pues crean mensajes que se repiten y el único problema reside en que vive fuera del país y solo él tiene las llaves. Piden el adelanto de la fianza para que, más tarde, poder enviarle las llaves con la posibilidad de reembolso si no es de su agrado la casa.

Consejos para dejar un piso de alquiler

En la actualidad, el alquiler de pisos está en constante crecimiento –en el segundo trimestre de 2015 volvió a subir-. Existe una fuerte demanda de este modo de vida, sobre todo por parte de la gente más joven que ve demasiado caro el precio y los requisitos para disponer de una vivienda en propiedad. Es habitual cambiar a menudo de casa por motivos de trabajo, de zona o porque hemos encontrado un piso que se ajusta mejor a nuestras exigencias y a nuestro bolsillo. Sin embargo, tenemos que dejar el piso correctamente.

La fianza se entregará a la devolución de las llaves

La primera opción antes de nada es revisar el contrato para ver lo que firmamos cuando entramos a vivir. Debemos observar si existe alguna cláusula que especifique la antelación con la que tenemos que avisar al propietario de nuestro deseo de cambiar de domicilio. Si no cumplimos lo que ahí se establece podríamos incurrir en un incumplimiento de contrato y ver cómo se nos escapa la fianza. En junio de 2013 se reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos permitiendo poder abandonar el piso a partir de la sexta mensualidad avisando con un mes de antelación.

El segundo consejo, por tanto, es avisar al arrendador con tiempo. La sugerencia que nos da el Colegio de agentes inmobiliarios de Cataluña es que también dejemos constancia de nuestra decisión por escrito, ya sea a través de un correo electrónico, un fax u otro documento.

La vivienda debe quedar tal cual estaba cuando nos entregaron las llaves, salvo los elementos que se han deteriorado por el tiempo o por una causa inevitable. Dependiendo de las cláusulas y del propietario, a la pared que pintamos del color que más nos gustaba puede que tengamos que devolverle el color original, ya que de lo contrario podríamos perder parte de la fianza.

Para nuestra comodidad y para evitar problemas debemos dar de baja los servicios que tengamos contratados a nuestro nombre, como agua, luz o internet. Si no llevamos a cabo esta acción, es posible que acabemos pagando más de lo consumido.

El último paso es la devolución de la fianza. Una vez que el propietario ha revisado el inmueble, ha valorado que no hay desperfectos y que todo está correcto, debe devolverte el dinero en el momento en que tú le entregas las llaves. Si se excede más de 30 días conlleva intereses y podrías llevarle a un proceso judicial.

Alquilar en Londres no es una misión imposible.

Londres

Fuente: murphyz

Londres es uno de los destinos turísticos contemporáneos por excelencia. Muestra de ello fue su supremacía como la ciudad más visitada del mundo en 2013, por encima de algunas grandes ciudades como Nueva York o París.

La ciudad inglesa nos brinda una de las escenas culturales más completas. Alberga algunos de los museos más importantes del mundo y la actividad teatral más abundante que puedas encontrar. Sin olvidar sus grandes espacios verdes y las delicias para los viajeros más cinéfilos y seriéfilos, con localizaciones de películas y series en cada esquina.

Por ello, si este verano has decidido pasar una temporada en Londres y te has decantado por una estancia en un piso, (resulta mucho más económico que un hotel), desde “Alquilamas” te damos algunos consejos para hacer la búsqueda de tu estancia más llevadera.

Busca un hotel

La búsqueda de un piso puede llegar a ser caótica. Y más si es en una ciudad tan grande como la inglesa. Lo primero que tienes que tener en cuenta es que debes visitar los pisos físicamente. Por ello lo mejor es que empieces tu estancia en un hotel o albergue (Si eres estudiante, las residencias de la cadena LHA London son una opción barata y eficaz) y después empieces a visitar pisos.

Inmediatez

Las ofertas en Londres vuelan, por lo que lo mejor será que te centres en los anuncios publicados cada día (no te preocupes, la oferta es cuantiosa). Si ves ofertas de varios días, seguramente ese piso ya esté alquilado, así que mejor no pierdas el tiempo.

Olvídate del e-mail

Debido a la ya mencionada inmediatez, lo mejor será que dejes de lado el e-mail y empieces a llamar a las casas. Si tu inglés no es muy bueno siempre te quedará la opción del correo electrónico, pero puede que cuando te contesten esa estancia ya esté alquilada.

Mira las zonas

Uno de los factores más importantes a la hora de buscar piso es la zona en la que está situado. Hazte con un mapa de metro de Londres y cerciórate de la zona en la que se encuentra el piso que estés mirando. La zona 1 es la más cara, pero vivir en el centro de la ciudad tiene muchas ventajas.

Busca en distintos portales

Hay muchas páginas dedicadas a la búsqueda de pisos, pero desde aquí te recomendamos tres:

  • En Gumtree  encontrarás la mayor cantidad de ofertas. Aunque el portal es un poco desordenado, prima la rapidez y encontrarás la mayor cantidad de ofertas diarias.
  • Spareroom es el portal mejor regulado. Aunque la cantidad de ofertas en inferior a otros, esta página te ofrece las ofertas más seguras y ordenadas.
  • Por último puedes visitar RightMove, página especializada en la búsqueda de pisos compartidos. Si eres estudiante, este será uno de tus portales por excelencia.

Esperamos que estos consejos te hayan ayudado para comenzar la búsqueda de tu piso, y no te preocupes, ¡Seguro que encuentras algo que se adapte a ti!

Las ventajas de alquilar

Hace poco leímos la noticia de que, de los nuevos contratos de vivienda en España, más de la mitad son de alquiler. Puede que esto se deba a la crisis y a los precarios contratos laborales que muchas personas tienen y que no dejan otra opción que alquilar, o que se deba a que la sociedad española, hasta hace poco muy reticente a esta forma de propiedad de vivienda (“alquilar es tirar el dinero” o “alquilar es gastar” se han escuchado mucho), se haya ido abriendo al alquiler. Seguro que habéis escuchado mil y una veces las pegas que puede tener alquilar. Pero, sea como fuere, el alquiler se está imponiendo, y aquí os traemos algunas razones por las que alquilar no es tan malo como lo pintan:

alquiler011. Libertad, no ataduras

Alquilar implica que te ahorras el vertiginoso paso de firmar un contrato por 40 años con el banco y por una vivienda que puede que no te apasione tanto. ¿Que resulta que ese barrio al que te has ido a vivir es aburridísimo? Sin problema. Alquilando te puedes mover, tienes la oportunidad e ir probando y, si no, funciona, irte hasta encontrar tu nidito ideal.

2. Las remodelaciones de la casa no corren a tu cargo

Cada 10 o 15 años, toda vivienda necesita algún tipo de puesta a punto, alguna remodelación en su infraestructura. Esto son mala noticias para los que tienen la vivienda en propiedad, ¡pero no para los que alquilan! Y es que esos gastos son del casero.

3. Disponibilidad de dinero

Viviendo de alquiler puedes tener un control sobre el dinero que va a tu vivienda y el que va para ti y los tuyos. Con la hipoteca también puedes hacer presupuestos de economía doméstica, por supuesto, pero la variación de la renta del alquiler es más previsible y regular que la de hipoteca. Eso por no hablar de gastos como impuestos locales o las conservaciones reparaciones de las que hablábamos antes.

4. Menos gestiones y papeleo

Comprar una vivienda no es cosa fácil. En comparación, alquilarla es un juego de niños. Puedes recurrir a hipotecarias que te vayan guiando, o a los muchos buscadores de pisos online, y una vez que tengas el piso elegido bata con firmar un contrato por el tiempo establecido y entrar a vivir.

8 consejos para elegir piso de estudiantes

A pesar de encontrarnos a 27 de Marzo en mi piso ya nos empezamos a impacientar por saber dónde vamos a estar viviendo en unos meses. La elección de un piso de estudiantes es algo que se debe analizar y debatir mucho. Es un espacio compartido en el que vas a tener que pasar muchos meses. Por eso es mejor que la búsqueda empiece con el suficiente tiempo para que después no tengas que pillar la última vivienda que queda en la ciudad porque todos los demás han sido afianzados desde hace meses.

Hoy he decidido mostrar cuales son los 8 aspectos más importantes a tener en cuenta para conseguir el piso perfecto, al menos para los estudiantes porque seamos sincero, a nosotros con que tenga cama y buena señal de internet nos es suficiente. Con esto voy a intentar que tus imprescindibles sean algo más exigentes.

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  1. Evita en cuanto puedas las inmobiliarias. No seas vago y patéate las calles de la ciudad en busca de anuncios y cartelitos de alquileres, ahorrarás un buen pellizco.
  2. El barrio ni muy a las afueras ni en plena zona de marcha. En ciertas ocasiones sale rentable gastar algo más de dinero en el alquiler que en el bono de transporte que tengas que sacar después porque tanto la Universidad como los sitios de interés estás más lejos que si te hubieses quedado en tu pueblo.
  3. El número de habitaciones debe ser igual al de personas que van a vivir en la casa y si están lejos del salón mejor, lo agradecerás cuando tus compañeros de piso monten fiestas allí.
  4. Si sois más de dos personas buscad que tenga mínimo dos cuartos de baño, los turnos por la mañana son casi tan inútiles como los de limpieza de la semana.
  5. En la cocina que no falte el microondas, lo de calentar la leche en el cazo ya no se lleva así que no quieras verte también manchando de más por darle el toque de calor a los tapers de tu madre.
  6. La zona debe contar con varios establecimientos para comprar comida, ya sea Día, Alcampo o Mercadona. Comprar en el chino la merienda de la tarde está bien pero no la comida del mes.
  7. Lee el contrato antes de firmarlo. Enserio, léelo, porque en caso de no estar conforme con algún punto es mejor comentarlo antes para intentar cambiarlo que llevarte luego la sorpresa de que el casero quiere sancionarte económicamente por haber tenido un perro cuando no podías.

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El 8º y último punto va en función de la provincia en la que vayas a alquilar. Hazte un favor y si vas a vivir en Madrid o en cualquier otra zona donde los inviernos sean largos y pronunciados de exigir que cuente con calefacción, vas a alquilar un piso y no un iglú.

No le des mucha importancia a la decoración del sitio, es lo de menos, luego siempre se podrá decorar al gusto de los que viváis en ella: colgar fotos, alinear botellas en las típicas estanterías donde nunca saber que poner o con cualquier objeto que la gente que os visite se deje allí. Ahora si, teniendo en cuenta todo esto, ya estás listo para afrontar el reto de buscar piso.

Alquila tu piso en Chamberí, el mejor barrio de Madrid

¿Has visto el precio de alquiler de piso en Madrid, Chamberi? En algunas áreas y ciudades la tasa mensual de alquiler de pisos es superior a la de un pago de la hipoteca. Y eso, a veces, no incluye los otros costos de operación que tienden a captar nuevos habitantes de apartamentos con la guardia baja.

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Algunas personas sienten la tentación de comprar, ya que puede ser más barato, pero la demanda de alquiler de pisos o apartamentos sigue siendo alta debido a factores, tales, como el alto coste de la vivienda y las barreras acorazados a entrar en el mercado de la vivienda para las personas con mal crédito o las víctimas de la crisis económica. Aunque no todos los factores son económicos, ya que muchos son los que prefieren vivir de alquiler y no tener una vivienda en su propiedad. Y con el aumento de la demanda de alquiler vienen puntos de precios más pronunciadas.

Además del alquiler, el inquilino debe tener en cuenta algunos gastos que le puede suponer arrendar una vivienda. Vamos a echar un vistazo más de cerca a algunos de los costes adicionales de un alquiler de piso en Madrid, Chamberi.

Los honorarios de mudanza

Los costos de reubicación a un nuevo apartamento pueden sumarse rápidamente. Para empezar, puede que tenga que gastar dinero en los materiales de embalaje no se puede encontrar de forma gratuita, contratar a una empresa de mudanzas a menos que pretenda hacerlo usted mismo, y comprar todos los extras necesarios en su nuevo lugar.

Y algunas casas vienen con su propio conjunto de tasas. Si usted está alquilando una casa de alquiler, no se sorprenda si se le cobra de 100 a 150 euros de cargo adicional de mudanza al mover sus pertenencias en, debido a las reglas de asociación de alquileres.

Para suavizar el golpe de alquilar un piso en Madrid, Chamberi, puede echar un vistazo a un artículo llamado “8 Maneras de ahorrar mucho dinero en la mudanza.”

Renta de Bodegas

A menos que su apartamento sea amplio, puede que tenga que colocar el exceso de mercancías en una unidad de almacenamiento. Donde yo vivo, el costo mensual promedio de una unidad de almacenamiento de clima controlado oscila entre 26 a 152 euros, dependiendo del tamaño.

Fianza

El depósito inicial del alquiler de un piso en Madrid, Chamberi no es una sorpresa para los inquilinos, pero no recuperarlo puede serlo. Un gerente de un servicio de localización de apartamentos en Madrid, dijo que en lugar de depósitos de seguridad reembolsables, algunos apartamentos cobran cuotas para mudarse no reembolsable de 350 a 500 euros.

Si el depósito de seguridad es reembolsable, asegúrese de inspeccionar cuidadosamente el apartamento con el administrador de la propiedad y documentar su condición por escrito antes de mudarse para que su depósito no estará en juego cuando esté listo para salir, suponiendo que haya tomado buen cuidado del lugar.

Aplicación de pago

La tasa de solicitud cubre los costos administrativos asociados con el proceso de calificación, incluyendo un fondo de crédito y cheques. Estas tarifas son por lo general no reembolsable, incluso si no es aprobado.

Aparcamiento

Si está disponible en el lugar de estacionamiento de su alquiler de piso en Madrid, Chamberi y no te importa la búsqueda de un espacio en un lote lleno de propietarios, puede ser libre. Pero si usted prefiere un garaje o espacio cubierto que es reservado y eliminar largos paseos nocturnos, tendrá que pagar por ello.

En el centro de algunas ciudades, los residentes pagan 200 euros o más por mes porque el aparcamiento no está disponible en su edificio.

Decora tu piso de alquiler

Porque nunca sabemos qué perfil de inquilino se instalará en nuestra casa, es necesario invertir un poco de empeño en decorarla basándonos en unas ideas simples y sencillas, convirtiendo la casa de alquiler en una estancia acogedora que enamore a primera vista, ya que muchas veces es lo único que cuenta.

Podemos adquirir muebles low cost sin necesidad de que estos sean de mala calidad.  Mesas auxiliares, escritorio, mesillas para el dormitorio y la mesa del comedor, deben ser adecuadas para su uso.  Ya sabemos que lo barato sale caro, por lo tanto apuesta por la calidad a buen precio buscando auténticos chollos en tiendas outlet de mobiliario.

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fuente: decoración facilisimo

Un plus es colocar suelo laminado, pues es cálido y confortable, también barato de instalar.  Si la casa dispone de parquet pero está desgastado, la mejor opción es pulir y abrillantarlo.  Esto nos saldrá más barato que cambiar todo el suelo de la casa y dotaremos a la casa de un aire más renovado lista para estrenar.

Siguiendo la ética del “Do it Yorself”, podemos aprender a reutilizar los muebles que ya tenemos pero presentan mal aspecto.  Una capa de pintura o barniz a la madera conseguirán aportar una sensación de novedad sin haber invertido apenas dinero.

Los objetos que decoran las estanterías y muebles, además de los cuadros y otras formas de decoración, son prescindibles para los nuevos inquilinos que se encontrarán con una casa vacía de objetos de su dueño, pudiendo dar el toque personal a su nuevo hogar con las paredes y estanterías despejadas.

Estos consejos resultan muy prácticos para que el inquilino se sienta cómodo y feliz, como en su propio hogar.

Consejos para alquilar tu vivienda

Alquilar una vivienda tiene numerosas ventajas.  Rentabilizar la inversión que supone una compra de un inmueble o ayudar al pago de la hipoteca son algunas de las principales razones que animan a la persona a embaucarse en el mundo del arrendamiento.  Sin embargo, son muchos los propietarios que tienen miedo a correr los riesgos que muchas veces conlleva dejar nuestra casa en manos de otros: morosidad, desperfectos en la vivienda, tiempo invertido en el procedimiento…  son algunas de las trabas que encuentra el propietario para alquilar su piso.

Conocer a nuestro inquilino es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta en el proceso de alquilar con seguridad nuestra casa.  El propietario puede solicitar su nómina o contrato de trabajo, con el fin de comprobar la solvencia del arrendatario.  También puede exigir un aval (tercera persona que asume los impagos del inquilino).  Esto nos ayudará a seleccionar al mejor inquilino y nos evitará futuros quebraderos de cabeza.

Otro de los inconvenientes a la hora de alquilar es la pérdida de tiempo que debemos asumir para gestionar el alquiler.  Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos cuentan con un servicio público a disposición de los ciudadanos para intermediar en el alquiler con una serie de garantías para ambas partes.  El propietario delega las responsabilidades en estos organismos oficiales a cambio de ofrecer su piso a un precio más económico que en el mercado.  A largo plazo, el beneficio será mayor para el propietario.